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Objektdaten

Branchenfreies Geschäftslokal direkt auf der Simmeringer Hauptstraße

Kennung 9910849
ObjektartLäden/SB-Märkte
Verkaufsflächeca. 221,62 m²
Mietvertrag befristetnein
Anzahl separater WCs1
HeizungsartFußbodenheizung
Kaution€ 14 293,95
EA wird nachgereichtja
Lage1110 Wien
Bruttomiete€ 4 764,65
Provision 1)3,0 Monatsmieten inkl. USt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein branchenfreies Geschäftslokal, welches sich direkt auf der hochfrequentierten Simmeringer Hauptstraße befindet. Es ist ca. 221,62 m² groß und wird unbefristet vermietet, mit einem Recht auf Weitergabe.

Eine Lüftung für Gastronomie ist bereits vorhanden. Einer Umgestaltung in einen Gastronomie-Betrieb steht somit nichts im Wege.

Ein PKW-Abstellplatz im Hof ist ebenfalls vorhanden.

Zurzeit wird das Objekt als ein - insbesondere auf Damenbekleidung spezialisiertes - Geschäft geführt. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist für die entsprechende Branche vorhanden. Der Tagesumsatz beläuft sich auf ca. € 1.000,-. Es wird aus privaten Gründen abgegeben.

Die letzte Sanierung erfolgte im aktuellen Jahr, 2019:

- Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
- Neue Beleuchtung
- Neuverfliesung des Bodens
- Sanierung der WC-Anlage

Mietzins Brutto: EUR 4.764,65
Ablöse Netto für die komplette Ausstattung: EUR 82.000,-

Nebenkosten:
Maklerprovision 3 MM zzgl. 20 % Ust
Kaution: 3 MM
Mietvertragsvergebührung: EUR 1.716,-

Für allfällige Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen unser Immobilienmakler, Herr Malaiev unter der folgenden E-Mail Adresse oder telefonisch unter 0676/844 34 82 00 jederzeit gerne zur Verfügung:
malaiev@isidex.at

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr.

Ausstattung

Kamerasystem mit 12 Kameras
Boxensystem mit Musikanlage
Zu- und Abluft
Klimaanlage
Verkaufspult
Schaufenster (ca. 5 m)
Spezielle Deckenbeleuchtung
Regalsystem
Fußbodenheizung

Lage

Die fragliche Immobilie befindet sich mitten auf der bekanntesten Einkaufstraße des 11. Wiener Gemeindebezirks, der Simmeringer Hauptstraße.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie: U3 (Zippererstraße)
Straßenbahnlinie: 71
Buslinien: 76A, 76B

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isaak Malaiev
Geschäftsführer

Tel.: +43 1 956511613
Mobil: +43 676 844348200
malaiev@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 MM zzgl. 20 % Ust
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