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Objektdaten

Großes Geschäftslokal auf zwei Ebenen in der Nähe vom Brunnenmarkt

Kennung 9910800
ObjektartVerkaufsfläche
Gesamtflächeca. 1.480 m²
Verkaufsflächeca. 745 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Mietvertrag befristetnein
Bruttomiete12776.15
Freiflächeca. 200 m²
Etagenzahl3
Nutzflächeca. 1.480 m²
Lagerflächeca. 500 m²
HeizungsartEtagenheizung
Anzahl separater WCs2
Lastenaufzug1000
Kaution€ 75 000,00
Lage1160 Wien
Miete€ 12 776,15
Provision 1)3,0 Monatsmieten exkl. USt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal, welches in den vergangenen 30 Jahren als Supermarkt geführt wurde.

Vorrichtungen, die zur Führung eines Lebensmittelhandels erforderlich sind, sind folglich vorhanden:

- Lüftungsanlage
- Kühlaggregate
- Regale
- Leuchtreklame
- Lastenlift (1 t oder 13 Personen)
- Lieferanteneingang im Keller
- Büro
- Küche
- Personal WC
- Garageneinfahrt im Keller möglich

Selbstverständlich besteht auch großes Potenzial in anderen gewerblichen Bereichen (ausgenommen Gastronomie!):

- Fitnessstudio
- Haushaltswaren
- Möbelgeschäft

Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Geschäftslokal gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 780 m², davon sind ca. 35 m² untervermietet (Mieteinnahmen Netto: € 1.150,-)
2 Kellergeschosse: ca. 500 m²
Hof: ca. 200 m²

Gesamtmietzins: € 12.776,15
Kaution: € 75.000,-
Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt
Maklerprovision: 3 MM zzgl. 20 % Ust

+++Variante für Untermiete mit niedrigerer Ablöse+++

Es besteht ferner die Möglichkeit das Geschäftslokal unterzumieten. In diesem Fall beträgt die Ablöse € 80.000,- und die
Miete € 20.500,-. Das Untermietverhältnis wird auf 5 bis 10 Jahre befristet.

Für allfällige Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen unser Immobilienmakler, Herr Malaiev unter der folgenden E-Mail Adresse oder telefonisch unter 0676/844 34 82 00 jederzeit gerne zur Verfügung:
malaiev@isidex.at

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt. Mit rund 160 Marktständen ist dieser einer der größten ständigen Straßendetailmärkte Europas.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 2, 46
U-Bahnlinie: U6 (Thaliastraße und Josefstädter Straße)

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isaak Malaiev
Geschäftsführer

Tel.: +43 1 956511613
Mobil: +43 676 844348200
malaiev@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 MM zzgl. 20 % Ust
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