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Objektdaten

Wohnen im Märchenschloss

Kennung 9910772
ObjektartHäuser
Wohnflächeca. 1.100 m²
Grundstücksflächeca. 7.595 m²
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1590
Kellerflächeca. 550 m²
Lage93152 Etterzhausen
Kaufpreis€ 3 850 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

dieses im Jahre 1590 im Stil der Renaissance erbaute Schloss wurde nach der Zerstörung im dreißigjährigen Krieg erweitert und dient heute als einzigartiges Beispiel eines klassizistisch überformten Schlosses, das weit über die Grenzen von Regensburg hinaus einen bedeutenden Stellenwert genießt. Das denkmalgeschützte dreiflügelige Anwesen war ehemals im Besitz des reichen Regensburger Handelsherrn Friedrich von Dittmer, der unter anderem einen mit kunstvollen Wandmalereien prunkvoll gestalteten Festsaal anlegte. Mehrere aufwändig ausgestattete, repräsentative Räume versetzen den Besucher in längst vergangene Zeiten. Besonders erwähnenswert ist die vom Foyer ins Obergeschoss führende, großzügige geschwungene, doppelläufige Treppe, die "einen späten Reflex auf Treppenhausarchitekturen des Barock ahnen lässt und für die es kaum vergleichbare Beispiele gibt" (Auszug Schreiben Bayrisches Landesamt für Denkmalpflege). Zu den späteren Besitzern dieses Schlosses zählte u.a. der bekannte Komponist Mendelsson-Bartholdy. Durch die denkmalbedingte Steuerersparnis lässt sich die weitere Instandsetzung optimieren.

16 Schlafzimmer, 4 Bäder

Wer dieses Anwesen erwirbt, darf hier seinen eigenen Traum vom Schloss leben.

Lage

Die Lage dieses verwunschenen Schatzes ist berührend schön. Die 7.595 m² große Residenz liegt idyllisch an der Naab, am Rande der kleinen Ortschaft Etterzhausen.
Etterzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Nittendorf und liegt knapp 10 km nordwestlich von der Weltkulturerbestadt Regensburg in Bayern/Deutschland.
Das Anwesen ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahns) als auch mit dem PKW über die Autobahn A3 sowie mittelbar über die A93 zu erreichen. Die internationalen Flughäfen München und Nürnberg liegen je ca. 100 km entfernt.
Das klassizistische Schloss ist direkt am Naabufer gelegen, welches zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Etterzhausen ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die schöne Lage im Naabtal und die Nähe zur Stadt Regensburg haben viele Menschen veranlasst, sich in Etterzhausen niederzulassen.

Energieangaben

Baujahr1590

Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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