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Objektdaten

DG-Wohnung nähe Hauptbahnhof

Kennung 9910771
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 74,22 m²
Terrassenflächeca. 11,04 m²
Alt-/NeubauNeubau
FassadengliederungGlatte Fassade
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Baujahr1954
StockwerkDG
Betriebskosten€ 140,00
Heizwärmebedarf28,76 kWh/(m²*a)
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Lage1040 Wien
Kaufpreis€ 319 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung (6. Obergeschoss) in einer der aufstrebensten Gegenden Wiens in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, Bad/WC und einen Vorraum und hat eine Ost-West-Ausrichtung. Ein Zimmer liegt hofseitig, wo sich auch die Terrasse befindet, das andere Zimmer liegt strassenseitig mit Blick auf den Südtiroler Platz.

Im ein paar Jahren wurde das Haus mit einer Wärmedämmung versehen, wobei die Finanzierung mittels eines Darlehen ermöglicht wurde. Für diese Wohnung beläuft sich der Anteil auf monatlich € 32,95.

Die monatliche Belastung (BK, Rücklage, Darlehen und USt.) belauft sich auf derzeit € 225,96.

Achtung! Der Grundriss entspricht nicht dem realen Zustand. Die Trennwände zwischen dem ehemals kleineren Zimmer und der Schlafnische sowie dem Abstellraum wurden entfernt und dadurch das Wohnzimmer deutlich vergrößert.

Für weitere Fragen, Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte ausschließlich schriftlich Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrgeformular.

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof (ÖBB, S-Bahn, Fernzüge)
U1 (Hauptbahnhof)
Straßenbahnlinie 18,
Buslinie 13A und div. überregionale Buslinien

Individualverkehr:
A2 Südautobahn in wenigen Fahrminuten (über Triester Straße)
A23 über Gürtel in wenigen Fahrminuten
A4 Richtung Flughafen und Budapest in wenigen Fahrminuten über A23

Weitere Infrastruktur:
Schulen, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (am Hauptbahnhof auch an Sonn- und Feiertagen) finden Sie in der Nähe dieses Objektes.

Energieangaben

Ausweis gültig bis28.01.2026
Baujahr1954
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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