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Objektdaten

OPEN HOUSE ! Doppelhaushälfte im Herzen des Marchfeldes

Kennung 9910760
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 102,81 m²
Heizwärmebedarf43,70 kWh/(m²*a)
Anzahl separater WCs2
Befeuerung/EnergieträgerGas
FassadengliederungGlatte Fassade
HeizungsartZentralheizung
Terrassenflächeca. 23,91 m²
ZustandErstbezug
Anzahl Badezimmer1
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2019
Gäste-WCja
Lage2284 Untersiebenbrunn
Kaufpreis€ 289 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

OPEN HOUSE AM 22.9.2019 VON 10:00 BIS 12:00 UHR

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften in einer locker verbauten Einfamiliensiedlung am Rande von Untersiebenbrunn, und zwar in der Sperlgasse 17. Es handelt sich um zweigeschossige, im Massivbau errichtete Doppelhäuser, wo mit viel Liebe zum Detail eine Wohlfühloase entsteht.

Die Häuser wurden belagsfertig hergestellt, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wünsche in Ihr zukünftiges Eigenheim einzubringen. Sie können selbst entscheiden, ob wir für Sie Ihr neues Eigenheim nach Ihren Vorstellungen verwirklichen oder Sie selbst Hand anlegen wollen.

Beide Objekte weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 103 m² auf. Hinzu kommt jeweils eine großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 24 m².

Der Grundanteil von Top 1 ist etwas größer, die Gartenfläche beträgt hier ca. 85 m², die der Top 2 etwa 75 m². Der Rest ist befestigt und dient u.a. als Stellplatzfläche für einen PKW.

Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit offenen Zugang in die Küche, ein WC, einen Technikraum und einen Vorraum, das Obergeschoss hat drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einem Flur, von wo alle Räume zentral begehbar sind.

Beide Häuser verfügen über einen eigenen Autoabstellplatz.

Auf Grund der Lage hat man nur eine geringe Lärmbeeinträchtigung durch Straßenverkehr.

Kaufpreis belagsfertig: € 274.000,00
Kaufpreis Schlüsselfertig: € 289.000,00

Wir weisen darauf hin, dass der Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat.

Für weitere Fragen, Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Ausstattung

Massivbauweise; Stb-Fundamentplatte mit Frostriegeln, Mauerwerk aus Hochlochziegeln 25cm, Stb-Decke über EG
Pultdach als Holzpfettendach mit gedämmter Sparrenlage und Blecheindeckung
Fassade/ Außenputz Wärmedämmverbundsystem aus Polystyrol (16cm EPS-F) und Oberputz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Heizung Gaszentralheizung, Fußbodenheizung fertiggestellt, ordentlich
Alu-Hauseingangstüren und Alu-Terrassenschiebetüren mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Innentüren Röhrenspantüren, Holzumfassungszargen fertiggestellt, ordentlich
Wände und Decken geputzt bzw. beplankt und gemalt
Verfliesung in den Nassräumen
Böden: Estrich, Parkettboden
Sanitäranlagen nach Ihren Wünschen
Treppe in Massivbauweise mit Geländer,

Außenanlagen:
Einfriedungen, Stellplätze, Wege, Schutz- und
Gestaltungsgrün, Terrassen
Anschlüsse: Alle notwendigen Ver-/Entsorgungseinrichtungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind vorhanden

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Regionalbusstation "Untersiebenbrunn Kirchengasse" liegt in ca. 900 m Entfernung
Der Bahnhof "Untersiebenbrunn" liegt in ca. 1,4 km Entfernung

Weitere Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe vorhanden (Feinkostladen in Untersiebenbrunn);
Volksschule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Gemeinde, übergeordnete schulische Einrichtungen innerhalb des Bezirks in mittelbarer Entfernung

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Provisionshinweis: Der Makler hat ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer
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