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Objektdaten

Traditionshotel in Citynähe

Kennung 9910759
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Gesamtflächeca. 2.904,67 m²
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 1.070 m²
Baujahr1908
Nutzflächeca. 2.904,67 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Mieteinnahme SOLL/Jahr€ 666 311,35
Mieteinnahme IST/Jahr€ 480 000,00
Lage1080 Wien
Kaufpreis€ 18 000 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ein Hotel in bester Lage, der Hotelbetriebs selbst ist im Verkauf ausgegliedert.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein 1908 in Massivbauweise errichtetes und unterkellertes Gebäude (Doppeltrakt mit Verbindungstrakt) der Gründerzeit mit Innenhof.

Das Gebäude verfügt über den Keller bzw. das Souterrain und 5 Ebenen (EG und 4 Stockwerke) über Niveau. Es sind 2 Personenaufzüge vorhanden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wurde in den Jahren 2005/2006 umgebaut und saniert und befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Fassaden und die original erhaltenen Holzkastenfenster sind ordentlich.

Die Hotelzimmer verfügen über eine individuell regulierbare Klimaanlage, Kommunikationseinrichtungen, Safe, Minibar, elektronisches Sicherheitsschloss/ Kartensystem, Rauchmelder und eine hochwertige Badezimmerausstattung mit Fußbodenheizung.

Das Hotelobjekt verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen.

Die gegenständliche Liegenschaft wird als Hotel mit angeschlossenem Restaurant- und Barbereich genutzt. Insgesamt stehen 67 Hotelzimmer zur Verfügung. Diese gliedern sich in 15 Superior Einzelzimmer, 47 Superior Doppelzimmer und 5 Junior Suiten. Die Hotelzimmer verteilen sich auf alle Trakte und vom EG bis ins 4. OG. Im Keller/ Souterrain befinden sich ein kleiner Wellnessbereich sowie Personal-, Technik- und Nebenräume. Im EG besteht ein Restaurantbereich mit Bar. Die Restaurant- und Barflächen erweitern sich durch den entsprechend gestalteten Innenhof. Im EG des Hoftraktes besteht ein Seminarbereich. Über Niveau verfügt das Objekt über eine Fläche von ca. 2.400m². Insgesamt stehen (ohne Innenhof) ca. 2.905m² zur Verfügung. Die Konfiguration orientiert sich an den Gegebenheiten des Gründerzeitobjektes, wurde für die Anordnung der Hotelzimmer gut ausgenützt und kann daher als gut bezeichnet werden.

Es besteht die Möglichkeit eines Ausbaus im DG-Bereich des Seiten und Hoftraktes. Es gibt baubewilligte Pläne, die eine Nutzfläche von ca. 247 m² zzgl. ca. 36 m² Terrasse ergeben haben.

Für weitere Fragen und ausführliche Informationen kontaktieren Sie bitte ausschließlich schriftlich unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Zur U2 und U3 sind es nur wenige Gehminuten, ebenfalls zur Straßenbahnlinie 2

Energieangaben

Baujahr1908

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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