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Objektdaten

Charmante 2-Zimmer Terrassenwohnung Nähe AKH

Kennung 9910758
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 57 m²
Barrierefreija
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Terrassenflächeca. 18 m²
Betriebskosten€ 120,74
StockwerkDG
Heizwärmebedarf82 kWh/(m²*a)
Lage1180 Wien
Kaufpreis€ 297 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf steht eine charmante, sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Nähe des AKH.

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche sowie einer ca. 18 m² großen Terrasse, welche um die Wohnung herum führt und man so der Sonne folgen kann.

Das Objekt, welches im obersten Geschoss dieser Liegenschaft liegt und problemlos mit dem Lift erreichbar ist,, verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Vorraum. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und führt wie erwähnt entlang der beiden Haupträume.

Für wohlige Wärme sorgt einerseits eine Kombitherme, aber auch ein Kaminofen ist vorhanden, der für Knistern im in den kalten Tagen sorgt. Für die heißen Tage des Jahres haben Sie die Möglichkeit, im Schlafzimmer eine mobile Klimaanlage aufzustellen. Der entsprechender Auslass ist vorhanden.

Die voll ausgestattete Küche wurde erst vor wenigen Jahren neu eingebaut, zum Kochen steht ein Gasherd zur Verfügung. Geschirrspüler. Im Badezimmer wartet zum Genießen eine Dusche mit Massagefunktion auf Sie.

Für Anleger: Die Wohnung unterliegt auf Grund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 dem freien Mietzins! Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Sollten Sie eine Wohnung für Anlagezwecke suchen würde sich der Mieter über eine Übernahme freuen, sofern er nicht zwischenzeitlich eine Alternative gefunden hat. Derzeit bezahlt er eine Gesamtmiete in Höhe von € 850,00. Ansonsten läuft der Mietvertrag Mitte Juli aus und die Wohnung steht spätestens ab diesem Zeitpunkt für Sie zur Verfügung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Ausstattung

Parkettboden
Fliesen in den Nassräumen
Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser
Auslass für mobile Klimaanlage
Komplettküche
Duschbad mit Massagefunkition
Terrasse

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U6 Station Michelbeuern (ca. 400 m), Straßenbahnlinie 42 (ca. 100 m)
Die Innenstadt erreicht man mit der Linie 42 in wenigen Minuten (Endstelle Schottentor, genannt Jonasreindl)

Individualverkehr:
Über den Gürtel und die Brigittenauer Lände oder Adalbert-Stifter-Straße erreicht man rasch die A22 der Donauuferautobahn, welche in die A23 mündet Richtung Süden oder Auffahrt auf die A4 Richtung Flughafen Schwechat.

Infrastrukturelle Einrichtungen:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Gehentfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, BOKU u.a.) sind innerhalb des Bezirks vorhanden.

Freizeit und Sport:
Im Bezirk findet man das beliebte Schafbergbad mit herrlichem Blick über Wien. Im Türkenschanzpark finden viele Erholungssuchende nette Platzerl oder man dreht dort einfach nur seine Laufrunden. Mit dem Fahrrad erreicht man auch rasch den Donaukanal mit Zufahrt zur Donauinsel.

Gesundheit:
In wenigen Gehminuten erreicht man das AKH, weiters findet man im Bezirk das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, die Semmelweis-Frauenklinik und das evangelische Krankenhaus. Ärzte aller Klassen findet man ebenso (un)mittelbarer Umgebung.



Energieangaben

Ausweis gültig bis28.07.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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