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Objektdaten

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse und Galerie Nähe AKH

Kennung 9910757
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Balkon/Terrassenein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Betriebskosten€ 250,62
Energieausweis vorhandennein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandmodernisiert
Terrassenflächeca. 24,71 m²
StockwerkDG
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2012
Heizwärmebedarf134 kWh/(m²*a)
Bezugsterminab sofort
Einbaukücheja
HeizungsartFußbodenheizung
Lage1180 Wien
Kaufpreis€ 895 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne ca. 134 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die über eine Galerie mit einer Nutzfläche von ca. 21,68 m² verfügt. Außerdem zeichnet sie sich durch zwei Terrassen aus, die insgesamt eine Fläche von ca. 24,71 m²
aufweisen. Die Wohnfläche beträgt ca. 87,63 m².

Die gesamte Wohnung ist durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet und sorgt dadurch für eine angenehme Atmosphäre.

Von der Eingangstür gelangt man zur ersten Terrasse, die ca. 6,32 m² groß ist. Durch die hofseitige Lage eignet sich diese Wohnung ideal als Ruhe-und Rückzugsort.

Über die Treppen gelangt man zu einer Galerie (ca. 21,68 m²). Daneben befindet sich die zweite ca. 18,39 m² große Terrasse, die einen traumhaften Blick über die nahe gelegene Innenstadt Wiens bietet. Ferner sind alle Fenster verdunkelt, sodass man von Außen nicht in die Wohnungen hineinsehen kann.

Die Wohnung ist gänzlich mit dunklem Echtholz-Parkett belegt. Das Badezimmer und das WC sind verfliest.

Die wunderschöne Immobilie gliedert sich wie folgt auf:

Erste Ebene

- Terrasse (ca. 6,32 m²)
- Vorraum (ca. 3,08 m²)
- Wohnraum mit Küche (ca. 51,67 m²)
- Zwei getrennt begehbare Zimmer: Zimmer I (ca.11,63 m²) und Zimmer II (ca.14,51 m²)
- WC mit einem Waschbecken und Lüftung (ca. 1,64 m²)
- Badezimmer mit Wanne und WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Therme ( ca. 5,11m²)

Zweite Ebene

- Galerie (ca. 21,68 m²)
-Terrasse (ca. 18,39 m²)

Kaufpreis: € 565.000,-
Betriebskosten inkl. RR und Ust: € 250,62

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3% zzgl. 20% Ust. Provision

Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marina Malaiev, Tel. 0676/844 297 222 jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie vorab gemäß Fernabsatzgesetz eine E-Mail an malaievm@isidex.at mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

- Maßgefertigte Küche: Komplett ausgestattet mit einem Glasesstisch mit Stühlen
- Maßgefertigte Kästen im Wohnbereich und in den Zimmern
- Außenrollläden im Wohnbereich lassen sich mit Fernbedienungen öffnen und schließen
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Terrassenmöbel

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Theresiengasse im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing).
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte und eine Postfiliale sind ebenfalls schnell zu erreichen. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) ist ca. 10 Minuten von der gegenständlichen Wohnung entfernt.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie: U6 (Stationen Alser Straße und Michelbeuern-AKH)
Straßenbahnlinie: 43 (Jörgerstraße)

Energieangaben

Ausweis gültig bis30.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2012

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

Tel.: +43 1 956511618
Mobil: +43 676 844297222
malaievm@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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