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Objektdaten

Geschäftlokal mit Wohnungen in der Rosensteingasse

Kennung 9910753
ObjektartWohn- u. Geschäftsgebäude
Gesamtflächeca. 217,82 m²
Barrierefreija
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Heizwärmebedarf35,77 kWh/(m²*a)
Alt-/NeubauAltbau
Energieausweis vorhandenja
Nutzflächeca. 217,82 m²
Baujahr1900
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gesamtenergieeffizienz0.91
Lage1170 Wien
Kaufpreis€ 670 000,00
Provision 1)3,0 % inkl. USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit zwei Wohneinheiten, welches ca. 217,82 m² groß ist. Dieses befindet sich in einem Altbaugebäude im Erdgeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet.

Es eignet sich perfekt für Einzelhandel, Beautysalon, Büro, Arztpraxis, Fitness-Studio uvm. aber auch Airbnb.

Top 2 (ca.52,39 m²) und Top 3 (ca. 66,34 m²) sind als Wohnungen gewidmet und bereits schlüsselfertig.

Die Geschäftslokale 4a (ca. 46,87 m²) und 4b (52,99 m²) sind als solche gewidmet, können jedoch als Ferienwohnungen vermietet werden.

Es besteht außerdem die Möglichkeit die e.g. zwei Wohnungen in Geschäftsflächen - auf Kosten des Verkäufers - umwidmen zu lassen und den gesamten Erdgeschoss als Geschäft zu führen.

Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind.

Aktuell haben Sie die Möglichkeit bei der Gestaltung der Ausstattung mit zu entscheiden. Das Geschäftslokal wird schlüsselfertig verkauft, während die Wohnung bereits schlüsselfertig ist.

Betriebskosten: ca. € 2,60/m²
Kaufpreis: € 670.000,-


In dem Gebäude werden überdies andere sanierte Wohnungen verkauft von 1 bis 4 Zimmern mit einer Nutzfläche zwischen 50 m² und 110 m². Ein barrierefreier Lift, Kellerabteil sowie Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung/Treuhand Rechtsanwalt Mag. Nigl
3% zzgl. 20% Ust. Provision

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

Ausstattung

Parkettboden in den Zimmern
Fliesen im Vorraum
Verflieste Nassräume
Separates WC
Fenster mit Isolierverglasung

Lage

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die nächsten Straßenbahnlinien 2 und 9 sind direkt vor der Haustür und die Straßenbahnlinie 44 ist in wenigen Minuten erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Projektbeschreibung

Die vorliegende Immobilie befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Rosensteingasse 14 zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße in unmittelbarer Nähe zum Lorenz-Bayer-Platz.

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine ca. 1900 erbaute Eckliegenschaft, die in nächster Zeit generalsaniert wird. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen sowie einem Dachboden, der in kürze in 2 Etagen ausgebaut wird.

Die Steigleiter, Kanal, Wasser und Gas sind schon erneuert. Im Zuge des Dachausbaus werden Keller, Stiegenhaus und Fassade saniert. Ebenfalls wird ein neuer Lift eingebaut. Der Verkäufer verpflichtet sich zu diesen Sanierungsarbeiten.

Energieangaben

Ausweis gültig bis30.10.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

Tel.: +43 1 956511618
Mobil: +43 676 844297222
malaievm@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
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