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Objektdaten

Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig

Kennung 9910750
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 83,10 m²
Terrassenflächeca. 6 m²
Loggia Flächeca. 10 m²
Betriebskosten€ 183,17
HeizungsartFußbodenheizung
Alt-/NeubauAltbau
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
StockwerkDG
Lage1070 Wien
Kaufpreis€ 660 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Mariahilfer Straße ist DIE TOPP EINKAUFSMEILE in Wien und unmittelbar in Nähe dieser einzigartigen Einkaufsstraße befindet sich diese Dachgeschosswohnung, darüber hinaus in einem sehr schönen Jugendstilhaus! Das in historisch-sezessionistischem Wiener-Baustil erbaute Gebäude wurde ganzheitlich revitalisiert und durch den Neubau von zwei zusätzlichen Dachgeschossen ausgebaut. Es wurden insgesamt sieben neue Luxus-Wohnungen mit High-End-Ausstattung errichtet.

Gegenständliche Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche samt einer hofseitigen Loggia und einer Terrasse.

Hier die genaue Raumaufteilung:
Wohnzimmer/Kochen/Essen: ca. 45,2 m², Schlafzimmer: ca. 17,8 m², Arbeitszimmer/Ki.Zi: ca. 9,6 m², Master-Bad mit WC, WT u. BW ca. 5,7 m², Gäste-Bad mit WC, WT und DU ca. 3,8 m², Abstellraum ca. 1,0 m²Loggia ca. 10,0 m²
Gesamt Wohnnutzfläche ca. 93,10 m², Terrasse ca. 6 m²

Es erwarten Sie ein traumhafter sonniger Wohnsalon mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Toilette, ein weiterer etwas kleinerer Raum, den Sie je nach Bedarf nutzen können, sei es als Kinderzimmer, Büro oder einfach auch nur als Abstell- oder Schrankraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC ist vorhanden.

Trotz der belebten Wohnlage ist die Wohnung absolut ruhig, so kann man verschiedene Bedürfnisse problemlos unter einem Hut bringen, tolle Infrastruktur und Ruhe!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Ausstattung

Elektroinstallation BUS System für Licht-, Temperatur-, Sonnenschutz- und Steuerungen
Video-Gegensprechanlage GIRA mit zentralem Zutritt-System
Autarke, ökonomische Wärmeerzeugung mit LWP-Anlagen, WWB und Solartechnik
Klimatisierung der Wohnung mit Fan-Coils (Heizen, Kühlen, Entfeuchten)
Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
Panorama-Fenster SCHÜCKO mit 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
Dachflächen-Fenster VELUX mit 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
Glasgeländer
Design-Wohnungseingangstür, brandhemmend, wandbündig, Schallschutz SK 4
Parkettboden in Fischgrät Verlegung
Badezimmer und Gäste Bad/WC in Steinplatten, Format 120 x 60 cm

Lage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U3 "Zieglergasse" (ca. 50 m Entfernung)
ÖBB, S-Bahn und Westbahn "Westbahnhof" (ca. 400 m Entfernung)
Straßenbahnlinie 5 (ca. 200 m Entfernung)
U6 "Westbahnhof" und Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 52 und 60 (ca. 350 m Entfernung)

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, Bahnhof City Wien West (teilweise Einkaufsmöglichkeiten auch am Sonntag)

GESUNDHEIT:
Ärzte, Apotheken u.Ä. in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung

FREIZEIT UND UNTERHALTUNG:
"Flanieren" auf der MaHÜ, attraktive Gastronomie, Fitness-Studio

GARAGEN:
"APCOA Mariahilfer Straße", "Apolle Garage", WIPARK,

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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