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Objektdaten

DG-Wohnung in zentraler Lage! Sehr ruhig!

Kennung 9910742
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 148 m²
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Zustandsaniert
StockwerkDG
Baujahr2005
Energieausweis vorhandenja
Heizwärmebedarf68,50 kWh/(m²*a)
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Terrassenflächeca. 10 m²
Betriebskosten€ 362,28
Lage1020 Wien
Kaufpreis€ 665 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige DG-Wohnung in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Wintergarten
2 Schlafzimmer
Wohnküche
Umkleidezimmer, über welchem sich eine dritte Schlafmöglichkeit befindet.
Terrasse

Die Wohnung ist sehr ruhig mit einer herrlichen, sonnigen Terrasse, wo man morgens den Kaffee genießen kann. Die Terrasse liegt hofseitig und ist südseitig ausgerichtet.

In der Wohnung gibt es einerseits Schrägen, andererseits gibt es Stellen, wo die Deckenhöhe bis zu 4 m erreicht.

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu schaffen, da beim Umkleidezimmer ein extra Fenster vorhanden ist.

Kaufpreis: € 665.000,-
Betriebskosten inkl. der Reparaturrücklagen: € 362,28

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Maklerprovision 3% zzgl. 20% Ust


Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Beniamin Leviev telefonisch unter 0676/844 34 82 22 jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie vorab gemäß Fernabsatzgesetz eine E-Mail
an leviev@isidex.at mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Ausstattung

Kellerabteil: ca. 6 m²
Terrasse: ca. 10 m²

Lage

In einer Gehminute erreicht man den Praterstern, welcher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Der Wiener Prater mit seinen Freizeit-Attraktionen sowie die Prater-Hauptallee - ein Hot-Spot für Sportbegeisterte - ist ebenfalls einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinien: 5B, 80A
Straßenbahnlinien: 5, O
U-Bahnlinien: U1, U2
S- Bahn: S1, S2, S3, S4, S7

Energieangaben

Ausweis gültig bis15.09.2028
Baujahr2005
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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