PREISREDUKTION !!! Barrierefreie ,3-Zimmer-Wohnung mit Gartenbenutzung, Nähe Augarten und Donau!
Kennung	9910725
Objektart	Erdgeschosswohnung
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 93,49 m²
Befeuerung/Energieträger	Gas
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	1978
Betriebskosten	€ 180,54
Garten/-mitbenutzung	ja
Heizwärmebedarf	67,90 kWh/(m²*a)
Einbauküche	ja
Balkon/Terrasse	nein
Barrierefrei	ja
Heizkosten pro Monat	€ 101,40
Stockwerk	EG
Heizungsart	Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	modernisiert
Lage	1020 Wien
Kaufpreis	€ 350 000,00
Provision 1)	3,0 % exkl. USt.

Preisreduktion statt € 369.000,- jetzt € 350.000,-

Verkauft wird eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Die gegenständliche Immobilie liegt im Erdgeschoss, ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

-Vorzimmer
-Küche mit Essbereich
-Wohnzimmer
-Separates WC
-Bad mit Badewanne
-2 Schlafzimmer
-Schrankraum

Ein Gemeinschaftsgarten darf mitbenutzt werden.

Kaufpreis: € 350.000,-
BK inkl. Heizung, Instandhaltung: € 356,28

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust
Vertragserrichtungskosten

Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marina Malaiev telefonisch unter 0676/844 297 222 jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie vorab gemäß Fernabsatzgesetz eine E-Mail an malaievm@isidex.at mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Gaszentralheizung
PVC Fenster
Laminat
Verflieste Nassräume
Küche
Einbauvitrinen

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten, welcher zum Spazieren und Schlendern einlädt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, PENNY) sind in nur 2 Gehminuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie: 5A, 5B
Straßenbahnlinie: 31
Die U-Bahnstation Schottenring (U-Bahnlinien U2 und U4) ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar, die Station Taborstraße (U-Bahnlinie U2) ebenso.