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Objektdaten

DG-Maisonettenwohnung mit Traumblick

Kennung 9910718
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 134,91 m²
Baujahr2018
ZustandErstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Terrassenflächeca. 66,07 m²
StockwerkDG
Gäste-WCja
Balkon/Terrasse Flächeca. 6,90 m²
Lage1030 Wien
Kaufpreis€ 983 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Ihr Dachgeschosstraum im Herzen des 3. Bezirks wurde vollendet und wartet nun samt einem unbeschreiblichen Rundblick über Wien auf einen neuen Eigentümer, eben vielleicht SIE...?

Die Wohnung verfügt über ca. 135 m², samt Balkon im 1. DG, einer Terrasse im 2. DG und wie bereits vorhin erwähnt einen traumhaften Blick bis zum Wienerwald.

Raumaufteilung im 1. DG:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, Vorraum, 1 Abstellraum und 1 Wirtschaftsraum

Raumaufteilung im 2. DG:
Wohn- und Essbereich, Küche, Bad samt WC

Betriebskosten laut Hausverwaltung:
Betriebskosten allgemein: € 1,70 m²
Betriebskosten Lift: € 0,19 m²
Verwaltungshonorar: € 0,27 m²

Instandhaltungsrücklage: € 0,35/Nutzwert

Das Haus selbst besticht durch Ihre schöne Fassade und den originalen Elementen eines klassischen Altbaus.

Betreffend Stellplatz wurde bereits die Abgabe an die MA 6 entrichtet,es besteht jedoch die Möglichkeit, einem anderen Wohnungseigentümer die Anteile für ein Objekt im EG abzukaufen, um dort einen Garagenplatz zu errichten.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte ausschließlich schriftlich Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das Anfrageformular der jeweiligen Plattform.

Ausstattung

Weitzer Parkettboden Landhausdiele Eiche weiss in Wohn- und Schlafräumen, Vorraum und Abstellraum
Wände gemalt in Wohn- und Schlafräumen, Vorraum und Abstellraum
Boden- und Wandfliesen in Bäder und Toiletten
Raumhohe Innentüren
Raumhohe Panoramafenster und Hebe/Schiebetüren von Josko
Wannenbad, bodenebene Duschbäder, Einfach- und Doppelwaschbecken
Mechanische Entlüftungen in Bäder, Toiletten und Nebenräume
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Klimaboden und Handtuchtrockner
Offene Metallstiege mit Nurglasgeländer
Videogegensprechanlage
Telekommunikationsanschluss
WK 2 Sicherheitstüre
Terrassenboden Thermoesche mit verdeckter Montage
Elektrische Markisen und Rollläden

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 71: Haltestelle "Kleistgasse" ca. 130 m entfernt, Linie O: Haltestelle "Rennweg" ca. 500 m entfernt
S-Bahn/ÖBB: Bahnhof "Wien Rennweg" ca. 600 m entfernt
Buslinie 77A: Haltestelle "Kleistgasse" ca. 130 m entfernt bzw. Haltestelle "Rudolfstiftung" ca. 270 m entfernt
U-Bahn: U3 Station "Kardinal Nagl Platz" ca. 1 km entfernt

Individualverkehr:

Die A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar

Infrastrukturellle Einrichtungen:

Nahversorgung:
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung

Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Krankenhaus Rudolfstifung, Herz Jesu Krankenhaus

Kinderbetreuung/Schulen/Uni:
Kindergärten, Volksschule, AHS, HAK und HTL, Universität darstellende Kunst

Freizeit:
Parkanlagen, Kinderspielplätze

Energieangaben

Baujahr2018

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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