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Objektdaten

DG-Maisonettenwohnung mit Traumblick

Kennung 9910720
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 280,89 m²
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug
Terrassenflächeca. 146,90 m²
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Balkon/Terrasse Flächeca. 17,02 m²
StockwerkDG
Baujahr2018
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe
Lage1030 Wien
Kaufpreis€ 1 300 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Ihr Dachgeschosstraum im Herzen des 3. Bezirks wurde vollendet und wartet nun samt einem unbeschreiblichen Rundblick über Wien auf einen neuen Eigentümer, eben vielleicht SIE...?

Die Wohnung verfügt über ca. 281 m², samt Balkone im 1. DG, zwei Terrassen im 2. DG und Dachterrassen mit einem vorhin schon erwähnten Traumblick bis hin zum Wienerwald.

Raumaufteilung im 1. DG:
6 Schlafzimmer, 4 Bäder, 4 WC, Vorraum, 2 Abstellräume und 2 Wirtschaftsräume.

Raumaufteilung im 2. DG:
2 Wohn- und Essbereiche, 2 Küchen, 2 Bäder samt WC

Im Nutzwertgutachten und im Grundbuch ist es eine Einheit, so wie hier beschrieben. In der Ausführung und in Natura sind es derzeit 2 Wohnungen, welche aber auch zusammengelegt werden können (Nähere Erklärungen bekommen Sie bei schriftlicher Anfrage Ihrerseits).

Betriebskosten laut Hausverwaltung:
Betriebskosten allgemein: € 1,70 m²
Betriebskosten Lift: € 0,19 m²
Verwaltungshonorar: € 0,27 m²

Instandhaltungsrücklage: € 0,35/Nutzwert

Das Haus selbst besticht durch Ihre schöne Fassade und den originalen Elementen eines klassischen Altbaus.

Betreffend Stellplatz wurde bereits die Abgabe an die MA 6 entrichtet,es besteht jedoch die Möglichkeit, dem Eigentümer des Souterrainlokals zzgl. Gemeinflächen abzukaufen. Hier können bis zu 3 Garagenplätze errichtet werden. In diesem Fall wird Ihnen die Abgabe an die MA 6 zurückerstattet.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte ausschließlich schriftlich Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das Anfrageformular der jeweiligen Plattform.

Ausstattung

Weitzer Parkettboden Landhausdiele Eiche weiss in Wohn- und Schlafräumen, Vorraum und Abstellraum
Wände gemalt in Wohn- und Schlafräumen, Vorraum und Abstellraum
Boden- und Wandfliesen in Bäder und Toiletten
Raumhohe Innentüren
Raumhohe Panoramafenster und Hebe/Schiebetüren von Josko
Wannenbad, bodenebene Duschbäder, Einfach- und Doppelwaschbecken
Mechanische Entlüftungen in Bäder, Toiletten und Nebenräume
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Klimaboden und Handtuchtrockner
Klimaanlage
Offene Metalltreppe mit Holzstufen und Nurglasgeländer
Videogegensprechanlage
Telekommunikationsanschluss
WK 2 Sicherheitstüre
Elektrische Markisen und Rollläden

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 71: Haltestelle "Kleistgasse" ca. 130 m entfernt, Linie O: Haltestelle "Rennweg" ca. 500 m entfernt
S-Bahn/ÖBB: Bahnhof "Wien Rennweg" ca. 600 m entfernt
Buslinie 77A: Haltestelle "Kleistgasse" ca. 130 m entfernt bzw. Haltestelle "Rudolfstiftung" ca. 270 m entfernt
U-Bahn: U3 Station "Kardinal Nagl Platz" ca. 1 km entfernt

Individualverkehr:

Die A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar

Infrastrukturellle Einrichtungen:

Nahversorgung:
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung

Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Krankenhaus Rudolfstifung, Herz Jesu Krankenhaus

Kinderbetreuung/Schulen/Uni:
Kindergärten, Volksschule, AHS, HAK und HTL, Universität darstellende Kunst

Freizeit:
Parkanlagen, Kinderspielplätze

Energieangaben

Baujahr2018

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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