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Objektdaten

Provisonsfrei für den Käufer! Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 195 m² großen Garten!

Kennung 9910706
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 104,64 m²
Barrierefreija
Alt-/NeubauNeubau
Heizwärmebedarf44,50 kWh/(m²*a)
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzkaufpreis€ 10 000,00
ZustandErstbezug nach Sanierung
StockwerkEG
Kellerflächeca. 10,19 m²
Einbauküchenein
Balkon/Terrasseja
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr2016
Gartenflächeca. 192,98 m²
Terrassenflächeca. 23,25 m²
Betriebskosten€ 3,52
Lage1220 Wien
Kaufpreis€ 720 000,00
Provision 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wohnen an der Alten Donau mit Blick aufs Wasser

Diese wunderschöne Gartenwohnung eignet sich perfekt für all jene, die der schnelllebigen Stadt entfliehen wollen und jeden Tag den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen möchten.

Sie gliedert sich wie folgt auf:

- Wohnküche (ca. 39,47 m²) mit Zugang zu einem Garten mit ca. 9,77 m² und ca.183,21 m² sowie einer Terrasse ca. 13,38 m²
Alle Zimmer haben einen Zugang zum Garten
- Zimmer I (ca.11,02 m²)
- Zimmer II (ca.11,16 m²)
- Zimmer III (ca.15,87 m²)
- Vorraum (ca. 6,92 m²)
- Gang (ca. 7,32 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,86 m²)
- Badezimmer (ca. 7,75 m²)
- WC (ca.1,27 m²)

Diese Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Außerdem wurde die Wohnung mit Klimavorbereitung ausgestattet und einem Jacuzzi im Garten.

Details zur Ausstattung der Wohnung sowie den Plan übersenden wir Ihnen gerne mit der Leistungsbeschreibung.

Der monatliche Baurechtzins (BRZ) beträgt ca. € 3,52/m².

Das Baurecht wird für einen Zeitraum von 100 Jahren eingeräumt.

Kaufpreis: € 720.000,--
BK: € 2,25/m²

KAUFNEBENKOSTEN
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und
Wohnungseigentumsvertrag: 1,8 % vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marina Malaiev, Tel. 0676/844 297 222 jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie vorab gemäß Fernabsatzgesetz eine E-Mail
an malaievm@isidex.at mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Die U-Bahn-Station Kagran der Linie U1 ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen, mit dem Auto in lediglich ca. 8 Minuten.

Das Donauzentrum, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist in lediglich 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weiters erwarten Sie diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Energieangaben

Ausweis gültig bis10.08.2025
Baujahr2016

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

Tel.: +43 1 956511618
Mobil: +43 676 844297222
malaievm@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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