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Objektdaten

Fürstliches Wohnen im Nobelviertel und Nobelgebäude!

Kennung 9910697
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 63 m²
ZustandErstbezug nach Sanierung
Stockwerk1
Balkon/Terrasse Flächeca. 7 m²
Alt-/NeubauAltbau
FassadengliederungStark gegliederte Fassade
Heizwärmebedarf239.948 kWh/(m²*a)
Baujahr1872
Betriebskosten€ 2,50
Gäste-WCja
Balkon/Terrasseja
Energieausweis vorhandenja
Lage1010 Wien
Kaufpreis€ 927 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Im Herzen der Wiener Altstadt wurde ein Gründerzeithaus exklusiv und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Dabei wurde auf die Erhaltung der typischen Altbau-Stilelemente besonders viel Wert gelegt: Raumhöhen, Doppelflügeltüren, Stuck, Wandvertäfelungen und hochwertige Holzböden.

Entstanden sind 10 imperiale Luxuswohnungen zwischen ca. 53 m² und ca. 328 m².

Eine davon ist diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 63 m² gliedert sich die Wohnung in:

- Einen Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Balkon (ca. 7 m²)


Der Bauträger legt besonderen Wert auf vielseitiges Angebot für die Hausbewohner:

- Ein exklusiver Fitnessclub
- E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung
- Ein hauseigener Weinkeller
- Beeindruckender Degustationskeller für private Veranstaltungen
- Digital Concierge System im Foyerbereich

Kaufpreis: € 927.000,-
Betriebskosten: € 2.50 / m²,-

Nebenkosten:
Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20 % Ust Vertragserrichtungskosten

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Dina Matatov unter der Telefonnummer 0676/585 93 32 oder per E-Mail unter matatov@isidex.at zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung:

- Hochwertige Holzböden
- Fliesen in Bad und WC
- Weißer Stuck an Decken im Vor- und Wohnzimmer
- Alarmanlage, eingebautes Radio im Bad

Lage

Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Stubenviertel - Im Herzen der Wiener Altstadt - in direkter Nähe des Stadtparks und nur 10 Gehminuten zum Stephansdom, der Staatsoper und der Kärntner Straße.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

U-Bahn-Linien: U1, U3, U4
Straßenbahnlinien: 2, 71, D

Die perfekte Lage bietet unzählige Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Energieangaben

Ausweis gültig bis27.07.2027
Baujahr1872

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dina Matatov
Immobilienmakler-Assistentin

Mobil: +43 676 5859332
matatov@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 % zzgl. 20 % Ust
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