Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
zum Verkauf steht eine großzügige, ca. 102 m² große, nicht alltägliche Wohneinheit mit Entfaltungsmöglichkeiten.
Sie können dieses Objekt ebenso als Ordination oder Büro nutzen!
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über 2 Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Vorraum sowie einen weiteren, innen liegenden Raum. Um Helligkeit zu erwirken wurden mehrere Glasbausteine ins Stiegenhaus eingebaut.
Ein Empfangsbereich, Warteraum und ein Ordinationszimmer sind somit möglich!
Über eine Stiege gelangen Sie ins Kellergeschoss, wo Sie weitere sanitäre Räumlichkeiten vorfinden sowie einen Raum zur Nutzung Ihrer Wahl. Ideal wäre dieser für einen Wellnessbereich, Hobbyraum o.ä.
Der Keller, Hobby- bzw. Wellnessberreich kann nur innenliegend über die Stiege erreicht werden, die oberen Räumlichkeiten sind allerdings komplett barierrefrei zu erreichen!
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 206,21 brutto, als Praxis, Büro o.Ä. werden 20 % USt. verrechnet.
Die Reparaturrücklage belauft sich auf € 45,65.
Die gesamte Liegenschaft wurde generalsaniert, das Dachgeschoss um 2 Etagen ausgebaut und erweitert.
Nebst diesem Objekt wurden weitere Wohnungen in den verschiedensten Größen saniert und warten ebenfalls auf einen neuen Eigentümer. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersichtstabelle mit allen aktuell zum Verkauf stehenden Wohnungen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bitte ich Sie um schriftliche Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben (Fernabsatzgesetz) an kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!
Ausstattung
Parkettboden
Fliesen im Badezimmer/WC und Keller
Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Badezimmer im KG mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Gasetagenheizung (Kombitherme)
Sicherheitstüre
Sichtschutz
Fenster mit Isolierverglasung
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn, beide bringen Sie in nur 15 Minuten in die City mit Endstation Oper.
Nicht weit befindet sich der Bahnhof Meidling, mit Umsteigemöglichkeiten in die U6, Schnellbahn, Fernzüge, Lokalbahnen und den Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A
Mehrere Parkanlagen befinden sich in der Nähe
Den Eurospar erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
In der nahe gelegenen, stillgelegten Lokalbahn-Remise entsteht eine Mischung aus Gastronomie, Kultur und Spielnutzung. So soll es künftig ein Veranstaltungszentrum mit Bühne geben. Dazu kommen ein Lokal, mehrere Marktstände und ein großer, kostenloser Indoor-Spielplatz für Kinder. Die Fertigstellung ist für 2021 geplant.
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