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Objektdaten

Praxis, Büro oder Wohnung

Kennung 9910696
ObjektartPraxis
Gesamtflächeca. 102,39 m²
HeizungsartEtagenheizung
Barrierefreija
Nutzflächeca. 102,39 m²
Alt-/NeubauAltbau
Fahrtzeit BAB10
Befeuerung/EnergieträgerGas
Fußweg Öffentl. Verkehr2
Lage1120 Wien
Kaufpreis€ 299 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf steht eine großzügige, ca. 102 m² große, nicht alltägliche Wohneinheit mit Entfaltungsmöglichkeiten.

Sie können dieses Objekt ebenso als Ordination oder Büro nutzen!

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über 2 Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Vorraum sowie einen weiteren, innen liegenden Raum. Um Helligkeit zu erwirken wurden mehrere Glasbausteine ins Stiegenhaus eingebaut.

Ein Empfangsbereich, Warteraum und ein Ordinationszimmer sind somit möglich!

Über eine Stiege gelangen Sie ins Kellergeschoss, wo Sie weitere sanitäre Räumlichkeiten vorfinden sowie einen Raum zur Nutzung Ihrer Wahl. Ideal wäre dieser für einen Wellnessbereich, Hobbyraum o.ä.

Der Keller, Hobby- bzw. Wellnessberreich kann nur innenliegend über die Stiege erreicht werden, die oberen Räumlichkeiten sind allerdings komplett barierrefrei zu erreichen!

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 206,21 brutto, als Praxis, Büro o.Ä. werden 20 % USt. verrechnet.
Die Reparaturrücklage belauft sich auf € 45,65.

Die gesamte Liegenschaft wurde generalsaniert, das Dachgeschoss um 2 Etagen ausgebaut und erweitert.

Nebst diesem Objekt wurden weitere Wohnungen in den verschiedensten Größen saniert und warten ebenfalls auf einen neuen Eigentümer. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersichtstabelle mit allen aktuell zum Verkauf stehenden Wohnungen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bitte ich Sie um schriftliche Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben (Fernabsatzgesetz) an kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Ausstattung

Parkettboden
Fliesen im Badezimmer/WC und Keller
Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Badezimmer im KG mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Gasetagenheizung (Kombitherme)
Sicherheitstüre
Sichtschutz
Fenster mit Isolierverglasung

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn, beide bringen Sie in nur 15 Minuten in die City mit Endstation Oper.
Nicht weit befindet sich der Bahnhof Meidling, mit Umsteigemöglichkeiten in die U6, Schnellbahn, Fernzüge, Lokalbahnen und den Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A

Mehrere Parkanlagen befinden sich in der Nähe

Den Eurospar erreicht man in nur wenigen Gehminuten.

In der nahe gelegenen, stillgelegten Lokalbahn-Remise entsteht eine Mischung aus Gastronomie, Kultur und Spielnutzung. So soll es künftig ein Veranstaltungszentrum mit Bühne geben. Dazu kommen ein Lokal, mehrere Marktstände und ein großer, kostenloser Indoor-Spielplatz für Kinder. Die Fertigstellung ist für 2021 geplant.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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