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Objektdaten

Anlegerwohnung mit Potential

Kennung 9910670
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 36,86 m²
Gesamtflächeca. 36,86 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Wohneinheiten1
Rendite1
Vermietbare Flächeca. 36,86 m²
Mieteinnahme IST/Jahr€ 622,68
Lage1120 Wien
Kaufpreis€ 62 268,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

nach wie vor ist das Anlegen in Immobilien wohl eine der besten und sichersten Möglichkeiten, sein Geld sinnvoll zu investieren!

Zum Verkauf steht diese unbefristet vermietete Wohnung, welche derzeit in Natura derzeit mit der Top 27 eine Einheit bildet und ebenfalls zum Verkauf steht.

Wohnnutzflächen lt. NWG:
Top 27: 78,64 m² (lt. Zinsliste derzeit noch 72,93 m²)
Top 29: 36,86 m² (lt. Zinsliste derzeit noch 28,83 m²)

Es wurden bereits der Lichthof und die Gang-WC zu den jeweiligen Wohnungen dazu parifiziert, daher der Unterschied zu dem Ist-Zustand.

Nettomiete Top 29 p.a. derzeit € 622,68

Wichtig! Die Liegenschaft wurde soeben komplett saniert, so wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein neuer Personenlift eingebaut. Ebenso wurden die Steigleitungen, das Stiegenhaus, der Hof, das Haus- und Hoftor und der Keller saniert.

Die Liegenschaft ist barrierefrei!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das Anfrageformular der jeweiligen Plattform! Herr Kunej hat ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer.

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn, beide bringen Sie in nur 15 Minuten in die City mit Endstation Oper.
Nicht weit befindet sich der Bahnhof Meidling, mit Umsteigemöglichkeiten in die U6, Schnellbahn, Fernzüge, Lokalbahnen und den Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A

Mehrere Parkanlagen befinden sich in der Nähe

Den Eurospar erreicht man in nur wenigen Gehminuten.

In der nahe gelegenen, stillgelegten Lokalbahn-Remise entsteht eine Mischung aus Gastronomie, Kultur und Spielnutzung. So soll es künftig ein Veranstaltungszentrum mit Bühne geben. Dazu kommen ein Lokal, mehrere Marktstände und ein großer, kostenloser Indoor-Spielplatz für Kinder. Die Fertigstellung ist für 2021 geplant.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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