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Objektdaten

Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Kennung 9910655
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 63 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Heizwärmebedarf134 kWh/(m²*a)
EA wird nachgereichtja
Alt-/NeubauAltbau
Zustandsaniert
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1900
Betriebskosten€ 266,00
Einbaukücheja
Stockwerk4
Kaufpreis pro m²€ 3 920,00
Lage1020 Wien
Kaufpreis€ 247 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² wurde 2006 generalsaniert,.

Hierbei wurden alle Leitungen erneuert: Eine neue Elektroinstallation und eine Gaszentralheizung wurden errichtet.

Gliederung: Vorraum, geräumiges Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne und WC, separate Küche.

Die zwei großen Zimmer sind südseitig ausgerichtet und durch hohe Fenster sehr hell.

Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Stockwerk ohne Lift. Sollte der Lifteinbau noch vor Verkauf dieses Objektes erfolgen, so erhöht sich aufgrund der Wertsteigerung auch der Verkaufspreis.

Kaufpreis: € 247.000,-

Nebenkosten:
Provision 3 % zzgl. 20 % Ust
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtungskosten

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Dina Matatov unter der Telefonnummer 0676/585 93 32 oder per E-Mail unter matatov@isidex.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Sowohl Bad als auch Küche verfügen über eine Ablüftung (Ventilator).

Im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage (Splitgerät!).

Im Jahr 2012 wurden moderne Kunststofffenster inklusive Außenrollo angebracht.

Im Jahr 2016 wurde eine neue Küche mit hochwertigen Küchengeräten eingebaut. Die Küche und das Vorzimmer wurden neu verfliest.

Die beiden großen Räume wurden durch helle geölte Eichendielen aufgewertet. Alle Räume sind frisch gestrichen.

Lage

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Engerthstraße (breite Allee mit meterhohen alten Bäumen) in optimaler Lage nahe der neuen WU, der Messe Wien, des Praters und der Donauinsel.

Die U2 Station „Messe Wien“, die U1 Station „Vorgartenstraße“ und diverse Autobuslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Parkplätze sind in der Regel rasch zu finden. Gleich gegenüber der Wohnung besteht auch die Möglichkeit der Anmietung eines Garagenplatzes. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Reichsbrücke, die Südosttangente oder auch in die Wiener Innenstadt.

Die WU mit diversen Lokalen und Essensgelegenheiten ist ebenso wie die Erholungsgebiete Prater und Donau nur einen Katzensprung entfernt. Direkt vor dem Haus starten Radwege eben dorthin, wie auch in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist exzellent durch einen Euro Spar vis á vis und einen Billa um die Ecke.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dina Matatov
Immobilienmakler-Assistentin

Mobil: +43 676 5859332
matatov@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
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