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Objektdaten

2-Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach Top Generalsanierung

Kennung 9910612
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 55,30 m²
Alt-/NeubauAltbau
Bezugsterminab sofort
Baujahr1900
Heizwärmebedarf35,77 kWh/(m²*a)
StockwerkEG
Kellerflächeca. 3 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gesamtenergieeffizienz0.91
HeizungsartGas-Heizung
Lage1170 Wien
Kaufpreis€ 179 000,00
Provision 1)3,0 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt Top 2 eine ca. 55,30 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem Altbaugebäude im Erdgeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet.

Diese gliedert sich folgendermaßen auf:

- Vorraum (ca. 9,,69 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Badheizkörper, Waschbecken mit Schränke und Waschmaschienenanschluss (ca. 2,92 m²)
- separates WC (ca. 1,30 m²)
- Küche (ca. 4,41 m²)
- Zimmer I (ca. 19,77 m²)
- Zimmer II (ca. 17,21 m²)

Diese Wohnung eignet sich auch perfekt für gewerbliche Zwecke, wie z.B. Büro, Arztpraxis, Airbnb usw.
Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind.

Betriebskosten: ca. € 2,60/ m²
Kaufpreis: € 179.000,-

In dem Gebäude werden noch andere sanierte Wohnungen verkauft von 1 bis 4 Zimmern mit einer Nutzfläche zwischen 50 m² und 110 m². Ein barrierefreier Lift, Kellerabteil sowie Fahrradraum werden ebenfalls vorhanden sein.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung/Treuhand Rechtsanwalt Mag. Nigl
3% zzgl. 20% Ust. Provision

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Ausstattung

Parkettboden in den Zimmer
Fliesen im Vorraum, Küche und Nassbereiche
Separates WC
Fenster mit Isolierverglasung

Lage

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die nächsten Straßenbahnlinien 9 und 44, sind in weniger als einer Minute erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbare Nähe.

Sonstiges

Projektbeschreibung

Die vorliegende Immobilie befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Rosensteingasse 14 zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße in unmittelbarer Nähe zum Lorenz-Bayer-Platz.

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine ca. 1900 erbaute Eckliegenschaft, die in nächster Zeit generalsaniert wird. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen sowie einem Dachboden, der in kürze in 2 Etagen ausgebaut wird.

Die Steigleiter, Kanal, Wasser und Gas sind schon erneuert. Im Zuge des Dachausbaus werden Keller, Stiegenhaus und Fassade saniert. Ebenfalls wird ein neuer Lift eingebaut. Der Verkäufer verpflichtet sich zu diesen Sanierungsarbeiten.

Energieangaben

Ausweis gültig bis30.10.2025
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

Tel.: +43 1 956511618
Mobil: +43 676 844297222
malaievm@isidex.at

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
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