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Objektdaten

Erstbezug nach Top Sanierung, Helle 2-Zimmer-Wohnung mit geplanten Balkon

Kennung 9910604
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 54,29 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 6,32 m²
Baujahr1900
Kellerflächeca. 2 m²
Stockwerk2
Energieausweis vorhandenja
Alt-/NeubauAltbau
Heizwärmebedarf35,77 kWh/(m²*a)
Energieausweis liegt vorVorhanden
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gesamtenergieeffizienz0.91
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Lage1170 Wien
Kaufpreis€ 235 900,00
Provision 1)3,0 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt Top 29-31 eine ca. 54,29 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einem geplanten ca. 6,32 m² großen Balkon. Diese gliedert sich folgendermaßen auf:

- Vorraum (ca. 6,32 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Badheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,06 m²)
- separates WC (ca. 2,64 m²)
- Küche (ca. 7,90 m²)
- Zimmer I (ca. 11,63 m²)
- Zimmer II (ca. 20,64 m²)
- geplanter Balkon (ca. 6,32 m²)

Nach Kaufvertragsunterzeichnung wird auch ein Balkon binnen 6 Monaten errichtet.

Betriebskosten: ca. € 2,60/ m²
Kaufpreis: € 235.900,-

In dem Gebäude werden noch andere sanierte Wohnungen verkauft von 1 bis 4 Zimmern mit einer Nutzfläche zwischen 50 m² und 110 m². Ein barrierefreier Lift, Kellerabteil sowie Fahrradraum werden ebenfalls vorhanden sein.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung/Treuhand Rechtsanwalt Mag. Nigl
3% zzgl. 20% Ust. Provision

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Ausstattung

Parkettboden in den Zimmer und Vorraum
Fliesen in Küche und Nassbereich
Bad mit Dusche, Heizkörper, Waschbecken und Therme
Separates WC mit Waschbecken
Fenster mit Isolierverglasung

Lage

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die nächsten Straßenbahnlinien 9 und 44, sind in weniger als einer Minute erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurant, Kaffees, Bars, Kindergärten, Apotheken, Arzt und vieles mehr.

Sonstiges

Projektbeschreibung

Die vorliegende Immobilie befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Rosensteingasse 14 zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße in unmittelbarer Nähe zum Lorenz-Bayer-Platz.

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine ca. 1900 erbaute Eckliegenschaft, die in nächster Zeit generalsaniert wird. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen sowie einem Dachboden, der in kürze in 2 Etagen ausgebaut wird.

Die Steigleiter, Kanal, Wasser und Gas sind schon erneuert. Im Zuge des Dachausbaus werden Keller, Stiegenhaus und Fassade saniert. Ebenfalls wird ein neuer Lift eingebaut. Der Verkäufer verpflichtet sich zu diesen Sanierungsarbeiten.

Energieangaben

Ausweis gültig bis30.10.2025
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

Tel.: +43 1 956511618
Mobil: +43 676 844297222
malaievm@isidex.at

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
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