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Objektdaten

Helle 4-Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach Generalsanierung!

Kennung 9910602
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 110,69 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Heizwärmebedarf35,77 kWh/(m²*a)
Baujahr1900
Bezugsterminab sofort
Stockwerk3
Gesamtenergieeffizienz0.91
HeizungsartGas-Heizung
Alt-/NeubauAltbau
Kellerflächeca. 3 m²
Energieausweis vorhandenja
Lage1170 Wien
Kaufpreis€ 440 000,00
Provision 1)3,0 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt Top 35-36 eine sehr helle, ca. 110,69 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem Altbaugebäude im dritten Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet.

Diese gliedert sich folgendermaßen auf:
-Vorraum (ca. 8,38 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Badheizkörper, Waschbecken und einem Fenster (ca. 7,36 m²)
- separates WC (ca. 1 m²)
- Küche (ca. 8,98 m²)
- Wohnzimmer (ca. 27,29 m²)
- Zimmer I (ca. 19,66 m²)
- Zimmer II (ca. 19,93 m²)
- Zimmer III (ca. 20,05 m²)

Betriebskosten: ca. € 2,60/ m²
Kaufpreis: € 440.000,-

In dem Gebäude werden noch andere sanierte Wohnungen verkauft von 1 bis 4 Zimmern mit einer Nutzfläche zwischen 50 m² und 110 m². Ein barrierefreier Lift, Kellerabteil sowie Fahrradraum werden ebenfalls vorhanden sein.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung/Treuhand Rechtsanwalt Mag. Nigl
3% zzgl. 20% Ust. Provision

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Ausstattung

Parkettboden in den Zimmer
Fliesen in Küche, Vorraum und Nassbereich
Bad mit Wanne, Heizkörper, Waschbecken und einem Fenster
Separates WC mit Fenster
Fenster mit Isolierverglasung

Lage

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die nächsten Straßenbahnlinien 9 und 44, sind in weniger als einer Minute erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbare Nähe.

Sonstiges

Projektbeschreibung

Die vorliegende Immobilie befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Rosensteingasse 14 zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße in unmittelbarer Nähe zum Lorenz-Bayer-Platz.

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine ca. 1900 erbaute Eckliegenschaft, die in nächster Zeit generalsaniert wird. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen sowie einem Dachboden, der in kürze in 2 Etagen ausgebaut wird.

Die Steigleiter, Kanal, Wasser und Gas sind schon erneuert. Im Zuge des Dachausbaus werden Keller, Stiegenhaus und Fassade saniert. Ebenfalls wird ein neuer Lift eingebaut. Der Verkäufer verpflichtet sich zu diesen Sanierungsarbeiten.

Energieangaben

Ausweis gültig bis30.10.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

Tel.: +43 1 956511618
Mobil: +43 676 844297222
malaievm@isidex.at

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
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