Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Büro/Geschäftslokal zzgl. Lagerraum

Kennung 9910572
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Gesamtflächeca. 141,71 m²
Mieteinnahme IST/Jahr€ 3 039,96
Rendite4.23
Vermietbare Flächeca. 141,71 m²
Betriebskosten€ 280,36
Mieteinnahme SOLL/Jahr€ 10 033,32
Anzahl Gewerbeeinheiten3
Lage1080 Wien
Kaufpreis€ 197 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ein Geschäftslokal inkl. Lagerraum zwischen der Lerchenfelder Straße und der Josefstädter Straße.

Das Objekt besteht aus einem Geschäftsraum 1-2 und einem Lagerraum und stellt gemäß Grundbuchauszug eine Einheit dar. In Natura teilt sie sich in zwei voneinander getrennte Einheiten; in ein Geschäftslokal mit Büroflächen von der Straßenseite aus erschlossen und in eine Bürofläche von der Gangseite begehbar. Die Bürofläche grenzt im hinteren Bereich an das Geschäftslokal an und ist ausschließlich in den Hof gerichtet, hat eine Fläche von ca. 38m² und ist vermietet.

Weiters gibt es eine Lagerfläche, die sich im Souterrain im hinteren Bereich des Gebäudes befindet. Die Lagerfläche wurde erst kürzlich saniert und ist trocken.
Die Büroflächen sind saniert, verfügen über ein Bad mit WC, einen Nebenraum, und ein Zimmer
mit Küchenzeile. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gasetagenheizung, Parkettböden und
mit Büromöbel möbliert.
Gemäß Mietvertrag ist dem Bestandsgegenstand ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Geschäfts- und Bürofläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang mit großer Glasfront.
Büroflächen mit Besprechungsraum, zudem über Sanitäranlagen und eine kleine Küche im
hinteren Bereich. Die Flächen wurden erst kürzlich saniert.

Flächenaufstellung:

Top 1 Geschäft/Büro straßenseitig 64,80 m²
Top 2 Büro hofseitig 38,20 m² (vermietet)
Lager Souterrain 38,71 m²

Für die Top 2 wird derzeit ein Nettoertrag in Höhe von € 3.039,96 lukriert, wobei es hier eine 5 jährige Vorauszahlung gab.
Im Falle einer Vollvermietung könnte ein fiktiver ausgerechneter Mietertrag in Höhe von etwas mehr als € 10.000 erzielt werden.

Abzüglich der Instandhaltungsrücklage in Höhe von etwa € 1.700,52 ergibt dies einen Nettoreinertrag in Höhe von ca. € 8.332,80, somit eine Rendite von ca. 4,23 %.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte ausschließlich schriftlich unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Ausstattung

Küchenzeilen
Gasetagenheizung
Parkettboden
Büromöbel

Lage

Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar:

Autobus, Linie 13A ca. 100 m
Straßenbahn, Linie 46 ca. 100 m
Straßenbahn, Linie 2 ca. 200 m
U-Bahn, Linie U2 und U3 ca. 600 m

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Anlage-/Investmentobjekte
  1170 Wien
  Kaufpreis € 932 000,00
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 43,20 m²
  1120 Wien
  Kaufpreis € 138 240,00

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 47,84 m²
  1120 Wien
  Kaufpreis € 143 520,00
  Laden
  1020 Wien
  Bruttomiete € 379,86

  Laden
  1180 Wien
  Miete € 2 016,00
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 78 m²
  1040 Wien
  Miete € 950,00

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 64,51 m²
  1120 Wien
  Kaufpreis € 247 000,00
  Etagenwohnung
  2.5 Zimmer - ca. 89 m²
  1080 Wien
  Kaufpreis € 410 000,00


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP