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Objektdaten

Exklusive DG-Wohnung im 7. Bezirk mit herrlichem Fernblick, Erstbezug!

Kennung 9910294
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 124 m²
ZustandErstbezug nach Sanierung
Alt-/NeubauNeubau
Barrierefreija
Energieausweis liegt vorVorhanden
Energieausweis vorhandenja
Baujahr2011
Gäste-WCnein
Balkon/Terrassenein
FassadengliederungStark gegliederte Fassade
StockwerkDG
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Heizwärmebedarf39,01 kWh/(m²*a)
Kellerflächeca. 2 m²
Betriebskosten€ 232,36
Lage1070 Wien
Kaufpreis€ 599 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens.

Die rund 124 m², teilen sich wie folgt auf: Vorraum, große offene Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Es besteht die Möglichkeit mit einer Trennwand ein drittes Zimmer zu schaffen.
Der helle Wohnraum - mit Fenstern auf zwei Seiten - bietet einen herrlichen Ausblick.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Sie ist mit einem hochwertigen Parkettboden bzw. einem keramischen Bodenbelag sowie einem Wärmezentrum ausgestattet. Eine Klimaanlage mit einer Luftwärmepumpe (Klasse A1) ist ebenfalls vorhanden.

Das Gründerzeithaus wurde in ein Schmuckstück verwandelt - folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Das Stiegenhaus wurde komplett saniert und die Steigleitungen erneuert. Ein Lift wurde eingebaut, welcher vom Keller bis zum Dachgeschoss führt. Im Keller wurden Allgemeinräume wie Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum geschaffen.
Die Fassade erstrahlt bereits in neuer Farbenpracht.

Kaufpreis: € 599.000,-

Nebenkosten:
Provision 3 % zzgl. 20 % Ust
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtungskosten

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre.

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Dina Matatov unter der Telefonnummer 0676/585 93 32 oder per E-Mail unter matatov@isidex.at zur Verfügung.

Lage

In einer Frequenzlage gelegen, bietet die Wohnung beste öffentliche Anbindungen (U6, 48A, 49, 18, 6, Radwege).
Bei Bedarf können in unmittelbarer Nähe Garagenplätze gemietet werden.

Praktisch gegenüber befinden sich die Hauptbibliothek und ein großes Einkaufs- und Freizeitzentrum. Es ergeben sich viele andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, denn auch die Stadthalle bzw. das Stadthallenbad und div. Eventlokale sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieangaben

Ausweis gültig bis17.12.2022
Baujahr2011
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dina Matatov
Immobilienmakler-Assistentin

Mobil: +43 676 5859332
matatov@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
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