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Objektdaten

Traumhaus am Peleponnese

Kennung 9910622
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 272 m²
Betriebskosten€ 132,00
Grundstücksflächeca. 8.626 m²
Baujahr2011
Lage25002 Kamenitsa
Kaufpreis€ 495 000,00
Provision 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

diese wunderschöne Villa wurde 2011 auf einem ca. 8.626 m² großen Grundstück gebaut, inmitten des reifen Olivenhains, vieler Obstbäume und Reben (1000 m2, um einen weißen biologischen Wein zu produzieren) und liegt an der Nordküste von Achaia (Patras) in einem Bereich Ano Alissos mit herrlichem Blick auf das Meer und die Berge.

Das Haus verfügt über ca. 272m2 Wohnfläche bestehend aus 3 Etagen, alle im rustikalen - zeitgenössischen Stil von sehr hohem Standard:

1. Etage:
Um von einem besseren Panorama zu profitieren, befindet sich der Wohnbereich im 1. Stock, bestehend aus Küche - Esszimmer (ca. 30 m2), Wohnzimmer (ca. 20 m2), Büro (ca. 10 m2), Toilette (ca. 3 m2) und Eingang / Lobbybereich: (ca. 4 m2). Es hat einen geräumigen und offenen Grundriss. Die Küche profitiert von einer architektonischen Öffnung nach außen (genannt "Xagiati"). Eine Innentreppe aus Holz (Buche) ermöglicht den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Der Zugang zur ersten Etage erfolgt ebenfalls von außen. Das Esszimmer hat Zugang zur Terrasse (ca. 15 m2) Nord (Sommer), wo eine Außentreppe zu einer Terrasse über dem Büroraum von ca. 9 m2 führt. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 10 m2) Süd (Winternutzung). Die Haupttür, Zugang zur Westterrasse (ca. 20 m2) ..
Küche / Essbereich: 6m x 5m mit modernen Küchengeräten und Mechanismen, zentrale Insel, authentische Corian Arbeitsplatte, Doppelbecken Porzellan Waschbecken und Buchenholz Einheiten.
Lounge-Bereich: 5m x 4m, es gibt einen Energiekamin. Aus allen Räumen führen Türen zu Terrassen mit Holzbänken.
Büro: 3,5m x 3,5m mit großen eingebauten Bücherregalen.

Erdgeschoss:
Schlafzimmer eins (Doppel) hat einen großen Einbauschrank und misst 4m x 4m. Eine Tür, die vom Schlafzimmer abgeht, öffnet sich zum Bad mit einer Größe von 2 mal 3 m mit Duschkabine.
Schlafzimmer zwei, drei und vier (alle Doppelzimmer): Diese Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und Bücherregale und messen 4,0m x 3,5m. Es gibt ein Hauptbadezimmer mit einer großen Badewanne. Es gibt auch eine Garage und die Lobby auf dieser Etage hat Einbauschränke wie die im ersten Stock.

Untergeschoss:
Hier befindet sich eine Einliegerwohnung von 90 qm mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-Essbereich mit Kamin, einer Küche und einem großen Badezimmer mit Dusche. Es gibt auch einen Keller von 40qm für die Lagerung von Wein, Olivenöl u.a.

Rund um das Haus führen mehrere Treppenstufen zu einem mehrstöckigen mediterranen Garten mit Oleandern, Lavendel, aromatischen Pflanzen und Olivenbäumen, mehreren Pergolen mit Kletterpflanzen, Holzterrassen und Sitzplätzen mit eingebauten Holzbänken und einem Kiosk zum Grillen, Küche und Essbereich.

Das Objekt verfügt über Sat-TV, Alarmanlage, allen Internetanschlüssen im Schlafzimmer, zwei Kaminen, Sonnenkollektoren für automatisch erwärmtes Wasser, dreifach verglaste Fenster mit Moskitonetzen und Fensterläden sowie Gaszentralheizung und Kochmöglichkeit.

Weiters verfügt die Liegenschaft über eine überdachte Garage.

Betriebskosten:
1- ENFIA (griechische Wohnsteuer) = 900 Euro / Jahr (Feld + Haus)
2- Elektrizität + Lokale Steuern (Müll, Straßen, Licht usw.)= 100 Euro / 2 Monate
3- Wasser: € 30 - € 40 Euro / 6 Monate
4- Heizkosten: € 250 Euro / Winter (Gas ... nur vom 1. Dezember bis 10. März)
5- Wartung ist gering, da das Gebäude sehr neu ist.

Das Haus hat eine Zentralheizung mit einem Gaskessel. Es hat einen effizienten Kamin, der die gesamte obere Etage (ca. 75 m2) aufwärmt. Es hat einen dreifachen Energiewasserkessel (Sonne - Strom - Gaskessel). Sogar im Winter, an einem sonnigen Tag, gibt es gratis heißes Wasser.

Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Dann bitte ich Sie um schriftliche Anfrage unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten an kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.


Lage

Das Grundstück ist nur 20 Kilometer von Patras, der Hauptstadt von Achaia, 15 km vom Flughafen Araxos und nur 2h30 Minuten vom Flughafen Athen entfernt. Es befindet sich in idyllischer Lage, umgeben von einer herrlichen Landschaft und bietet einen komfortablen und ruhigen Rückzusgsort mit Sandbuchten und Kiesstränden in etwa 1 km Entfernung.

Energieangaben

Baujahr2011

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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