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Objektdaten

Herrliche Dachgeschosswohnung - Provisionsfrei für den Käufer

Kennung 9910577
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 130,95 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl7
ZustandErstbezug
Heizwärmebedarf29,04 kWh/(m²*a)
Terrassenflächeca. 81,44 m²
Garagen Kaufpreis€ 19 163,20
StockwerkDG
Baujahr2017
Energieausweis vorhandenja
Betriebskosten€ 259,28
Lage1210 Wien
Kaufpreis€ 498 500,00
Provision 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

kurz vor Fertigstellung befindet sich ein wunderschönes siebengeschossiges Neubauprojekt an der Brünner Straße in Nähe des Trillerparks und des in Bau befindlichen Krankenhaus Nord.

Insgesamt entstehen 82 Wohneinheiten, mit und ohne Freiflächen, welche sowohl als Vorsorgewohnung (netto), als auch für Eigennutzer angeboten werden.

Gegenständliche Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 130,95 m² Wohnfläche, eine kleinere, südseitig ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von ca. 9,53 m² sowie eine traumhafte Dachterrasse mit einer Größe von ca. 71,91 m².

Betriebskosten: € 1,8/m² zzgl. 10 % USt.
Rücklage: € 0,23/m²

Im Kaufpreis nicht inbegriffen ist eine Einbauküche, welche zu einem Preis von € 4.800,-- erworben werden kann. sofern man dieses Angebot in Anspruch nehmen möchte.

Ein Garagenplatz ist grundsätzlich zu dieser Wohnung zugeordnet, der Preis dafür beträgt € 19.163,20. Möchte man nicht darauf zurückgreifen, wird sich sicher ein anderer Interessent finden, da ohnehin nur 43 Plätze bei 82 Wohnungen zur Verfügung stehen.

Für weitere Fragen und Informationen bitte wir Sie ausschließlich um schriftliche Anfrage und Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten an kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Ausstattung

Im Kellergeschoss werden 43 PKW Abstellplätze errichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss Einlagerungsräume, ein Elektro- und Haustechnikraum sowie Fahrradabstellplätze und ein Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Zählung erfolgt mittels Wärmemengenzähler, die in den Installationsschächten untergebracht sind. Die Zugänglichkeit zu den Wärmemengenzählern erfolgt grundsätzlich innerhalb der Wohnung. Eine zentrale Versorgung (Heizungsanlage) erfolgt über den Anschluss an das Gasnetz und ist witterungsgeführt geregelt. Zusätzlich wird eine thermische Solaranlage zur Wärmebereitstellung errichtet. Die Nutzung der Solarenergie erfolgt sowohl für die Warmwasserbereitung als auch für die Raumheizung.

Boden: Fertigparkett Eiche geklebt, Sockel dem Bodenbelag entsprechend
Wände: Dispersionsanstrich, wischfest, weiß
Decke: Dispersionsanstrich, weiß
Heizung: Raumtemperatur ungeregelt
Elektro: 1 Einfachsteckdose, E-Verteiler (sofern nicht im Vorraum situiert), 1 Wandauslass über Türe mit Ausschalter außerhalb

Der Sonnenschutz bei der Vertikalverglasung erfolgt mittels manueller Außenjalousien.
Die Dachflächenfenster werden mit manuellen Markisetten ausgestattet.

Die Dachgeschoss-Wohnungen im DG2 erhalten eine Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung im Wohnzimmer und allen Aufenthaltsräumen.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in das 2. Dachgeschoss.

Ein vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Lage

WICHTIGSTE PUNKTE:
Krankenhaus Nord 750 m
Shopping Center Nord 1,3 km
Stammersdorf 3,4 km
Alte Donau 4,0 km Zentrum/Stephansplatz 9 km

NAHVERSORGUNG:
Interspar-Supermarkt 400 m
Penny Markt-Diskont 400 m
Bipa-Parfümerie 400 m Hofer Diskont 500 m
Trillerpark Einkaufszentrum 500 m

Energieangaben

Baujahr2017

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
Mobil: +43 676 5055237
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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