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Objektdaten

Top sanierte 4-Zimmer DG-Wohnung in der Nähe vom Matzleinsdorfer Platz!

Kennung 9910529
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr1969
Alt-/NeubauNeubau
Heizwärmebedarf82,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandsaniert
StockwerkDG
Lage1100 Wien
Kaufpreis€ 469 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine neu sanierte Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von ca. 144 m².

Die Immobilie ist zurzeit als Büro gewidmet. Die Umwidmung zu einer Wohnung ist selbstverständlich möglich. Die Kosten hierfür werden zur Gänze vom Verkäufer getragen. Das Umwidmungs-Verfahren wird ca. 12 Monate in Anspruch nehmen.

Das Objekt gliedert sich wie folgt und wird zum Teil möbliert verkauft:

- Vorraum
- WC
- Bad
- Wohnküche
- 4 Zimmer
- Gang

Kaufpreis: € 469.000,-
BK inkl. Instandhaltung, Lift, Verwaltungshonorar, Heizung: € 460,80

Ferner wird in der selben Etage eine weitere Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 136 m² um € 439.000,- zum Verkauf angeboten.

Die Anmietung einer Garage ist ebenfalls möglich.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust

Für allfällige Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Malaiev unter der folgenden Telefonnummer bzw. per Mail unter malaiev@isidex.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: 0676/844 34 82 00

Lage

In unmittelbarer Nähe fahren die Straßenbahnlinien 1 und 6. Die nächstgelegene Station (Knöllgasse/Quellenstraße) ist in einer Minute zu Fuß erreichbar.

Außerdem ist der Matzleinsdorfer Platz in nur einer Station mit der Straßenbahn oder in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Dort findet sich folgende Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S60
Straßenbahn: 18, 62, 1, 6

Umliegend finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: PENNY Markt, Hofer, dm Drogerie Markt, Etsan Supermarkt, OBI u.v.m.

In der Nähe finden sich überdies viele kinderfreundliche Parks.

Energieangaben

Ausweis gültig bis17.12.2022
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Isaak Malaiev
Geschäftsführer

Tel.: +43 1 956511613
Mobil: +43 676 844348200
malaiev@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
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