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Objektdaten

Erstbezug! Top sanierte 3-Zimmer DG-Wohnung in der Nähe vom Matzleinsdorfer Platz!

Kennung 9910528
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
HeizungsartZentralheizung
Heizwärmebedarf82,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauNeubau
StockwerkDG
Baujahr1969
Lage1100 Wien
Kaufpreis€ 415 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine neu sanierte Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von ca. 136 m².

Die Immobilie ist zurzeit als Büro gewidmet. Die Umwidmung zu einer Wohnung ist allerdings im Gange. Die Kosten hierfür werden zur Gänze vom Verkäufer getragen. Das Umwidmungs-Verfahren wird ca. 12 Monate in Anspruch nehmen.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- WC
- Bad
- Wohnküche
- 2 Zimmer
- 1 Zimmer/Garderobe
- Gang

Kaufpreis: € 415.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust

Ferner steht in der selben Etage eine weitere Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 144 m² um € 430.000,00 zur Verfügung.

Für allfällige Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Malaiev unter der folgenden Telefonnummer bzw. per Mail unter malaiev@isidex.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: 0676/844 34 82 00

Lage

In unmittelbarer Nähe fahren die Straßenbahnlinien 1 und 6. Die nächstgelegene Station (Knöllgasse/Quellenstraße) ist in einer Minute zu Fuß erreichbar.

Außerdem ist der Matzleinsdorfer Platz in nur einer Station mit der Straßenbahn oder in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Dort findet sich folgende Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S60
Straßenbahn: 18, 62, 1, 6

Umliegend finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: PENNY Markt, Hofer, dm Drogerie Markt, Etsan Supermarkt, OBI u.v.m.

In der Nähe finden sich überdies viele kinderfreundliche Parks.

Energieangaben

Ausweis gültig bis17.12.2022
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1969

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Isaak Malaiev
Geschäftsführer

Tel.: +43 1 956511613
malaiev@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
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