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Objektdaten

Altbauwohnung mit französischen Fenstern! Einzug nach Generalsanierung!

Kennung 9910493
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 63,27 m²
Stockwerk2
Heizwärmebedarf35,92 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhandenja
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
ZustandErstbezug nach Sanierung
Alt-/NeubauAltbau
Barrierefreija
Lage1160 Wien
Kaufpreis€ 269 000,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt, eine ca. 63,27 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung. Diese gliedert sich folgendermaßen auf:

- Vorraum (ca. 10,16 m²)
- Wohnbereich mit Küche (ca. 23,70 m²)
- 1 Schlafzimmer (ca. 17,27 m²) mit Schrankraum(ca. 6,72 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken (ca. 4,92 m²)
- separates WC (ca. 1,51 m²)

Die Wohnung ist bereits Schlüsselfertig.

Betriebskosten: ca. € 2,50 m²
Kaufpreis: € 269.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Provision zzgl. 20% Ust.

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung.


Projektbeschreibung

Vorliegende Immobilie befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe der bekannten Thaliastraße.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen vierstöckigen Altbau, welcher kürzlich zur Gänze saniert wurde.
Ein barrierefreier Lift, Keller sowie Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Zinshaus setzt sich folgendermaßen zusammen:

14 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern mit einer Nutzfläche zwischen 59 m² und 120 m². Der Großteil der Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer hofseitig orientierten Terrasse ausgestattet.

Während der Generalsanierung wurden sowohl drei außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen als auch attraktive Maisonette-Wohnungen mit einem Zugang zur Terrasse dazu gebaut. (Neubau)

Alle Wohnungen werden parifiziert verkauft.

Die Ausstattung der Wohnungen:

Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Fenster, Eichenparkettboden, elektrische Außenraffstores, Zentralwarmwasseraufbereitung, Schließsystem

Zusätzliche Ausstattung der Dachgeschosswohnungen: Elektrische Außenrollos, Klimaanlage

Bei Interesse können Sie unter "weitere Angebote" alle verfügbaren Wohnungen dieses Projekts begutachten.

Lage

Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die nächsten Straßenbahnlinien 46 und 9 sind in weniger als einer Minute erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U3 und die Buslinie 10A sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurant, Kaffees, Bars, Kindergärten, Apotheken, Arzt und vieles mehr.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

Tel.: +43 1 956511618
malaievm@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
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