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Objektdaten

DG - Maisonettewohnung mit Traumausblick ! Erstbezug nach Sanierung!

Kennung 9910486
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 119,14 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Terrassenflächeca. 12,59 m²
Heizwärmebedarf35,92 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhandenja
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2017
ZustandErstbezug nach Sanierung
StockwerkDG
Alt-/NeubauNeubau
Lage1160 Wien
Kaufpreis€ 548 500,00
Provision 1)3,0 % exkl. USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt, eine ca. 113,53 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung, die über zwei Terrassen mit einer Nutzfläche von ca.12,56 m² verfügt. Diese gliedert sich folgendermaßen auf:

Erste Ebene (ca.79,76m²)
- Ein großer Wohnraum mit einer offenen Küche (ca. 35,08 m² ), die Zugang zu einer Terrasse hat.
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
- WC

Das Highlight dieser Wohnung ist die zweite Ebene (ca.33,77m²) mit einem Traumausblick sowie einer gesamten Etage für sich.
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und WC

Die Wohnung ist bereits Schlüsselfertig.

Betriebskosten: ca. € 2,50 m²
Kaufpreis: € 548.500,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Provision zzgl. 20% Ust.

Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer 0676/844 297 222 oder per E-Mail unter malaievm@isidex.at zur Verfügung.


Projektbeschreibung

Vorliegende Immobilie befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe der bekannten Thaliastraße.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen vierstöckigen Altbau, welcher zurzeit gänzlich saniert wird.
Ein barrierefreier Lift, Keller sowie Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.


Das Zinshaus setzt sich folgendermaßen zusammen:

14 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern mit einer Nutzfläche zwischen 59 m² und 120 m². Der Großteil der Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer hofseitig orientierten Terrasse ausgestattet.

Während der Generalsanierung wurden sowohl drei außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen als auch attraktive Maisonette-Wohnungen mit einem Zugang zur Terrasse dazu gebaut. (Neubau)

Alle Wohnungen werden parifiziert verkauft.

Die Ausstattung der Wohnungen:

Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Fenster, Eichenparkettboden, elektrische Außenraffstores, Zentralwarmwasseraufbereitung, Schließsystem

Zusätzliche Ausstattung der Dachgeschosswohnungen: Elektrische Außenrollos, Klimaanlage


Bei Interesse können Sie unter "weitere Angebote" alle verfügbaren Wohnungen dieses Projekts begutachten.

Lage

Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die nächsten Straßenbahnlinien 46 und 9 sind in weniger als einer Minute erreichbar. Auch die U-Bahn Linie U3 und die Buslinie 10A sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurant, Kaffees, Bars, Kindergärten, Apotheken, Arzt und vieles mehr.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2017

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Marina Malaiev
Immobilienmakler-Assistentin

Tel.: +43 1 956511618
malaievm@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
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