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Objektdaten

Naubauprojekt für Anleger und Eigennutzer- Provisionsfrei für den Käufer

Kennung 9910457
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 38,42 m²
Gesamtflächeca. 49,27 m²
Terrassenflächeca. 10,85 m²
Nutzflächeca. 49,27 m²
Anzahl Wohneinheiten82
Heizwärmebedarf24,09 kWh/(m²*a)
Kaufpreis pro m²€ 3 341,32
Alt-/NeubauNeubau
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl7
Mieteinnahme IST/Jahr€ 6 024,00
Rendite3.61
Energieausweis vorhandenja
ZustandErstbezug
Lage1210 Wien
Kaufpreis€ 167 020,00
Provision 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

derzeit entsteht ein wunderschönes siebengeschossiges Neubauprojekt an der Brünner Straße in Nähe des Trillerparks.

Insgesamt entstehen 82 Wohneinheiten, mit und ohne Freiflächen, welche sowohl als Vorsorgewohnung (netto), als auch für Eigennutzer angeboten werden.

Gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 38,42 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 10,85 m². Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet.

Im Kaufpreis inbegriffen ist bereits ein Einbauküche mit einem Nettopreis von € 4.000,--), sofern man dieses Angebot in Anspruch nehmen möchte. Ebenfalls zugeordnet ist ein Tiefgaragenplatz im Eigentum, der bereits auch im Preis inkludiert ist.

Gerne übermitteln wir Ihnen eine Liste aller in dieser Liegenschaft zum Verkauf stehenden Wohnungen.

Für weitere Fragen und Informationen bitte wir Sie ausschließlich um schriftliche Anfrage und Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten an kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Ausstattung

Im Kellergeschoss werden 43 PKW Abstellplätze errichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss Einlagerungsräume, ein Elektro- und Haustechnikraum sowie Fahrradabstellplätze und ein Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Zählung erfolgt mittels Wärmemengenzähler, die in den Installationsschächten untergebracht sind. Die Zugänglichkeit zu den Wärmemengenzählern erfolgt grundsätzlich innerhalb der Wohnung. Eine zentrale Versorgung (Heizungsanlage) erfolgt über den Anschluss an das Gasnetz und ist witterungsgeführt geregelt. Zusätzlich wird eine thermische Solaranlage zur Wärmebereitstellung errichtet. Die Nutzung der Solarenergie erfolgt sowohl für die Warmwasserbereitung als auch für die Raumheizung.

Boden: Fertigparkett Eiche geklebt, Sockel dem Bodenbelag entsprechend
Wände: Dispersionsanstrich, wischfest, weiß
Decke: Dispersionsanstrich, weiß
Heizung: Raumtemperatur ungeregelt
Elektro: 1 Einfachsteckdose, E-Verteiler (sofern nicht im Vorraum situiert), 1 Wandauslass über Türe mit Ausschalter außerhalb

Der Sonnenschutz bei der Vertikalverglasung erfolgt mittels manueller Außenjalousien.
Die Dachflächenfenster werden mit manuellen Markisetten ausgestattet.

Die Dachgeschoss-Wohnungen im DG2 erhalten eine Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung im Wohnzimmer und allen Aufenthaltsräumen.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in das 2. Dachgeschoss.

Ein vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Lage

WICHTIGSTE PUNKTE:
Krankenhaus Nord 750 m
Shopping Center Nord 1,3 km
Stammersdorf 3,4 km
Alte Donau 4,0 km Zentrum/Stephansplatz 9 km

NAHVERSORGUNG:
Interspar-Supermarkt 400 m
Penny Markt-Diskont 400 m
Bipa-Parfümerie 400 m Hofer Diskont 500 m
Trillerpark Einkaufszentrum 500 m

BILDUNG:

Volksschule Berzeliusgasse 400
NMS Reisgasse 450 m
Kindergarten Brünner Straße 600 m
Gymnasium/RG Ödenburger Straße 1,2 km
Veterinärmedizinische Universität 3,8 km

GESUNDHEIT UND SPORT:

Hautarzt (Dr. Barbara Borst-Krafek) 50 m
Praktischer Arzt (Dr. Adam Wais) 140 m
Mariahilf-Apotheke 260 m
Zahnarzt (Dr. Rainer Biowski) 300 m
Krankenhaus Nord 750 m

MOBILITÄT:

Straßenbahn Großjedlersdorf 250 m
Straßenbahn Shuttleworthstraße350 m
Autobahn (A 22) Brünner Straße 550 m
S-Bahnhof Wien Brünner Straße 850 m
U-Bahnstation Floridsdorf (U6) 2,3 km

FREIZEIT:

Bücherei Großjedlersdorf 500 m
Triller CrossFit Fitnessstudio 600 m
Denglerpark 1,3 km
Floridsdorfer Wasserpark 3,0 km
Donauinsel 3,3 km
Bisamberg 7,0 km

Sonstiges

Mit 1.840.573 Einwohnern ist Wien mit Abstand die größte Stadt Österreichs und die siebent größte der EU. Im Jahr 2030 werden in Wien mehr als zwei Millionen Menschen wohnen. Der stetige und konstante Zuzug ist das Resultat der Attraktivität Wiens als Wirtschafts- und Lebensraum. Die Hauptstadt Österreichs wächst – profitieren Sie von einem gesunden Wachstum am Standort Wien! Wien - kultureller und politischer Mittelpunkt.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer
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