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Objektdaten

Provisionsfrei Neubauwohnuhnung für Anleger und Eigennutzer

Kennung 9910375
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 85,24 m²
Terrassenflächeca. 8,65 m²
Kaufpreis pro m²€ 4 246,06
FassadengliederungGlatte Fassade
Gesamtenergieeffizienz0.82
Heizwärmebedarf29,77 kWh/(m²*a)
Einbaukücheja
Jahresnettomiete€ 0,00
Kellerflächeca. 1,93 m²
Energieausweis vorhandenja
Alt-/NeubauNeubau
StockwerkDG
Etagenzahl8
Garagen Kaufpreis€ 20 240,00
Barrierefreija
ZustandErstbezug
Baujahr2017
Lage1200 Wien
Kaufpreis€ 403 680,00
Provision 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.

Derzeit befindet sich diese Liegenschaft im Bau, die Fertigstellung ist mit Frühjahr 2017 geplant. Es werden dort 1-4 Zimmer Wohnungen errichtet, gleichermaßen geeignet für Anleger als auch für Eigennutzer.

Gegenständliche Wohnung verfügt über ca. 85,24 m² Wohnfläche, zuzüglich zweier Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 8,65 m². Die Wohnfläche teilt sich in Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer einem separatem WC, VR und Abstellraum auf. Die Wohnung liegt sowohl straßen-, als auch hofseitig, somit nordwestlich als auch südöstlich ausgerichtet.

Geplant ist der Einbau einer Küche im Wert von € 3.500,--.

Der hier angegebene Kaufpreis ist netto und somit für Anleger ausgerichtet. Ein Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Vom Verkäufer wurde ein Jahresnettoertrag in Höhe von € 11.062,32 (inkl. Garagen- und Küchenmiete) errechnet.

Wollen Sie die Wohnung selber nutzen ergibt dies einen Verkaufspreis in Höhe von € 440.396,20

Gerne können wir Ihnen ausführliche Unterlagen übermitteln. In diesem Fall bitte wir Sie auf Grund des Fernabsatzgesetzes um ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angaben Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Vor- und Zuname, Adresse, Tel.Nr.) an kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Ausstattung

Gerne übermitteln wir Ihnen eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Lage

Umgeben von der Donau und dem Donaukanal liegt der 20. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Aber nicht nur die Donauinsel befindet sich fast vor der Haustüre, auch das Wiener Zentrum erreicht man durch die öffentliche Anbindung oder die gut ausgebauten Radweg in nur wenigen Minuten.

Die Brigittenau hat sich in den letzten Jahrzehnten vom einstigen Arbeiterbezirk zu einem stark gefragten innerstädtischen Wohnbezirk gewandelt und gewinnt vor allem bei jungen Menschen an Beliebtheit.

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Liegenschaft nur unweit des Technikums und der Millenium City, einem Shopping- und Entertainment Center. Damit bietet der Standort einerseits urbanes Lebensgefühl, aber auch die Möglichkeit, das Freizeitangebot der Stadt in vollem Umfang zu nutzen.

Nahversorgung: Millenium City, Billa, Hofer, Lidl
Bildung: VS 170 m, Kindergarten 190 m, FH 300 m, Neue Mittelschule 350 m, BG 1,2 km
Gesundheit: Praktischer Arzt 250 m, Zahnarzt 100 m, Kinderarzt 180 m, UKH Lorenz-Böhler 800 m
Mobilität: Straßenbahn 250 m, U-Bahn (U6) 550 m, S-Bahn 800 m, Autobahn 1,5 km
Freizeit: Donauinsel, Augarten, Millenium City, Allerheiligenpark, Sportplatz WAF

Energieangaben

Ausweis gültig bis21.12.2024
Baujahr2017

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

Tel.: +43 1 9565116
kunej@isidex.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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